Contrato de reparación de tejado gratis

CONTRATO DE REPARACIÓN E INSTALACIÓN DE TEJADO El presente Contrato de reparación e instalación de tejado (el «Contrato») se celebra con fecha [Fecha de vigencia] (la «Fecha de vigencia»), ENTRE: [Nombre del contratista], con NIF o número de registro [NIF o número de registro del contratista] y domicilio profesional en [Domicilio del contratista] (el «Contratista»); Y [Nombre del propietario], con domicilio en [Domicilio del propietario] (el «Propietario»). El Contratista y el Propietario podrán denominarse individualmente una «Parte» y conjuntamente las «Partes». 1. ALCANCE DE LOS TRABAJOS El Contratista ejecutará los siguientes trabajos de cubierta en [Dirección del inmueble] (el «Inmueble»): [Descripción de los trabajos] (por ejemplo, desmontaje de la cubierta existente hasta el soporte, impermeabilización, lámina transpirable, remates, canaletas de borde, ventilación y colocación de la nueva cubierta). Materiales: [Materiales de cubierta]. Fabricante y gama: [Fabricante y gama del producto]. Color: [Color del material]. Los trabajos se realizarán conforme a las instrucciones del fabricante y a la normativa técnica aplicable. Quedan excluidos canalones, claraboyas, chimeneas, placas solares y reparaciones interiores, salvo que figuren expresamente. 2. LICENCIAS E INSPECCIONES El Contratista tramitará la licencia de obra, declaración responsable o comunicación previa que exija el ayuntamiento u organismo competente, y coordinará las inspecciones necesarias. Las tasas e impuestos municipales se incluyen en el Precio salvo que se indique lo contrario en la descripción de los trabajos. El Propietario obtendrá, en su caso, la autorización de la comunidad de propietarios o del arrendador antes del inicio. 3. PLAZOS Los trabajos comenzarán aproximadamente el [Fecha de inicio] y se prevé que estén sustancialmente terminados el [Fecha prevista de finalización]. El plazo podrá ampliarse por mal tiempo, demoras administrativas, falta de suministro, daños ocultos u órdenes de cambio aprobadas. El Contratista informará al Propietario de cualquier cambio relevante del calendario. 4. PRECIO Y PAGOS (a) Precio. El Propietario pagará [Precio del contrato] por los trabajos de la cláusula 1, con los ajustes derivados de órdenes de cambio escritas y de los precios por daños ocultos de la cláusula 6, indicando si incluye el IVA u otros impuestos. (b) Anticipo. A la firma se abonará un anticipo de [Importe del anticipo]. Si la normativa local limita los anticipos en obras para consumidores, se aplicará el límite legal. (c) Pagos parciales. El resto se pagará conforme al siguiente calendario: [Calendario de pagos parciales]. El pago final vence a la terminación de los trabajos y, en su caso, tras superar la inspección final. (d) Demora. Las cantidades vencidas e impagadas devengarán el interés de demora permitido por la ley o el inferior pactado por escrito. 5. ÓRDENES DE CAMBIO Cualquier cambio en alcance, materiales, color, precio o plazo requiere una orden de cambio escrita que describa la modificación, su precio y su efecto en el plazo, firmada o aceptada electrónicamente por ambas Partes antes de ejecutarla, salvo trabajos urgentes necesarios para proteger el Inmueble. 6. DAÑOS OCULTOS Y TABLERO El tablero, los rastreles o el soporte de la cubierta podrán estar deteriorados de forma que solo se aprecie tras el desmontaje. El Contratista avisará al Propietario, con fotografías cuando sea posible, antes de sustituirlos. La sustitución del tablero se facturará a [Precio por sustitución de tablero] y otras reparaciones ocultas, como vigas, aleros o estructura, a [Tarifa de reparaciones adicionales], salvo que las Partes acuerden otro precio en una orden de cambio. Si no se localiza al Propietario y la cubierta está abierta, el Contratista podrá realizar las reparaciones mínimas necesarias para mantenerla estanca. 7. MAL TIEMPO Y PROTECCIÓN El Contratista no iniciará el desmontaje cuando se prevean razonablemente lluvia intensa, nieve o viento fuerte, y protegerá las zonas abiertas con cubriciones provisionales hasta que sean estancas. El Contratista responderá de las filtraciones causadas por no proteger las zonas abiertas. Los retrasos por mal tiempo amplían el plazo sin penalización para ninguna de las Partes. 8. PROTECCIÓN DE LA OBRA Y LIMPIEZA El Contratista adoptará medidas razonables para proteger jardines, fachadas, ventanas y accesos, depositará los escombros en contenedores adecuados, retirará todos los residuos de la obra conforme a la normativa de gestión de residuos y repasará el terreno con imán para recoger clavos al terminar. El Contratista cumplirá la normativa de prevención de riesgos laborales para trabajos en altura. El Propietario retirará vehículos y objetos frágiles y asegurará los objetos del desván o de las paredes que puedan verse afectados por vibraciones. 9. GARANTÍAS (a) Garantía de ejecución. El Contratista garantiza su mano de obra durante [Plazo de garantía de ejecución] desde la terminación y reparará sin coste las filtraciones o defectos de instalación cubiertos, sin perjuicio de las garantías legales que correspondan. (b) Garantía del fabricante. Los materiales están cubiertos únicamente por la garantía del fabricante, sujeta a sus condiciones y, en su caso, a registro. El Contratista entregará la documentación y ayudará con el registro. (c) Exclusiones. Las garantías no cubren daños por temporales que superen las especificaciones del producto, caída de objetos, tránsito de terceros sobre la cubierta, modificaciones de terceros, falta de mantenimiento o defectos estructurales previos. 10. HABILITACIÓN, SEGUROS Y PAGOS A TERCEROS (a) Habilitación. El Contratista declara disponer de las altas, registros y habilitaciones exigidos para ejecutar obras de cubierta en el lugar del Inmueble. (b) Seguros. El Contratista mantendrá un seguro de responsabilidad civil y las coberturas obligatorias para su personal: [Coberturas de seguro], y entregará los certificados si se le solicitan. (c) Pagos a subcontratistas y proveedores. El Contratista pagará puntualmente a sus subcontratistas y proveedores y, a petición del Propietario, acreditará dichos pagos antes del pago final. Cuando la ley permita a subcontratistas o proveedores impagados reclamar al Propietario o gravar el Inmueble, el Contratista mantendrá indemne al Propietario. 11. DESISTIMIENTO Y RESOLUCIÓN (a) Desistimiento del Propietario. El Propietario podrá desistir del Contrato sin penalización dentro de [Plazo de desistimiento] desde la firma, o en el plazo superior que establezca la ley, por ejemplo cuando el Contrato se firme fuera del establecimiento del Contratista. El Contratista entregará el formulario de desistimiento que exija la normativa de consumo. (b) Resolución por incumplimiento. Cualquiera de las Partes podrá resolver el Contrato por incumplimiento grave no subsanado dentro de los diez (10) días siguientes a su notificación por escrito. En ese caso, el Propietario abonará los trabajos correctamente ejecutados y los materiales encargados específicamente que no puedan devolverse, descontando los daños causados por el incumplimiento del Contratista. 12. LIMITACIÓN DE RESPONSABILIDAD Salvo dolo o culpa grave, o cuando la ley no lo permita, ninguna de las Partes responderá de daños indirectos o lucro cesante derivados de este Contrato. 13. LEY APLICABLE El presente Contrato se rige por las leyes de [Ley aplicable / Jurisdicción], sin tener en cuenta principios de conflicto de leyes. Las controversias se someterán a los juzgados y tribunales de [Ley aplicable / Jurisdicción], salvo que las Partes acuerden por escrito intentar antes una mediación o que la normativa de consumo establezca otro fuero. 14. DISPOSICIONES GENERALES (a) Acuerdo íntegro. El presente Contrato, junto con el presupuesto y las órdenes de cambio firmadas, constituye el acuerdo completo entre las Partes sobre los trabajos y sustituye a propuestas anteriores. (b) Modificaciones. Las modificaciones deberán constar por escrito y ser firmadas o aceptadas electrónicamente por ambas Partes. (c) Divisibilidad. Si alguna disposición se declara inaplicable, las restantes permanecerán en vigor. (d) Subcontratación. El Contratista podrá subcontratar con profesionales cualificados y seguirá siendo responsable de su trabajo. (e) Ejemplares y firmas electrónicas. El presente Contrato podrá firmarse en varios ejemplares, incluso mediante firma electrónica, cada uno de los cuales se considerará un original. EN FE DE LO CUAL, las Partes firman el presente Contrato en la Fecha de vigencia. CONTRATISTA Nombre: [Nombre del contratista] Firma: _______________________________ Nombre del firmante: _______________________ Cargo: ___________________________________ Fecha: ____________________________________ PROPIETARIO Nombre: [Nombre del propietario] Firma: _______________________________ Fecha: ____________________________________