Modello contratto per rifacimento tetto

CONTRATTO DI APPALTO PER RIFACIMENTO TETTO Il presente Contratto di appalto per rifacimento tetto (il «Contratto») è stipulato in data [Data di efficacia] (la «Data di efficacia»), TRA: [Nome dell’impresa], Partita IVA [Partita IVA dell’impresa], con sede in [Indirizzo dell’impresa] (l’«Impresa»); E [Nome del committente], residente o con sede in [Indirizzo del committente] (il «Committente»). L’Impresa e il Committente possono essere indicati singolarmente come «Parte» e congiuntamente come «Parti». 1. OGGETTO E DESCRIZIONE DEI LAVORI L’Impresa eseguirà i seguenti lavori di copertura sull’immobile situato in [Indirizzo del cantiere] (l’«Immobile»): [Descrizione dei lavori] (ad esempio rimozione del manto esistente fino al supporto, guaina impermeabilizzante, isolamento, listellatura, colmo, lattonerie, ventilazione e posa del nuovo manto). Materiali: [Materiali di copertura]. Produttore e linea: [Produttore e linea di prodotto]. Colore: [Colore del materiale]. I lavori saranno eseguiti secondo le istruzioni del produttore, la regola dell’arte e le norme vigenti. Sono esclusi grondaie, lucernari, comignoli, impianti fotovoltaici e lavori interni, salvo indicazione espressa. 2. TITOLI EDILIZI E SICUREZZA Le Parti verificano prima dell’inizio se i lavori rientrano nell’edilizia libera o richiedono un titolo edilizio o un’autorizzazione paesaggistica, e quale Parte se ne occupa. Il Committente ottiene, se necessario, la delibera condominiale o il consenso del locatore. L’Impresa predispone i documenti di sicurezza richiesti per il cantiere, adotta le misure per i lavori in quota e dimostra la propria regolarità contributiva su richiesta. 3. TEMPI DI ESECUZIONE I lavori inizieranno indicativamente il [Data di inizio lavori] e dovrebbero essere ultimati entro il [Data prevista di ultimazione]. Il termine è prorogato in caso di maltempo, ritardi amministrativi, mancanza di materiali, danni nascosti o varianti approvate. L’Impresa informa il Committente di ogni modifica rilevante del cronoprogramma. 4. PREZZO E PAGAMENTI (a) Prezzo. Il Committente pagherà [Prezzo complessivo] per i lavori dell’articolo 1, con indicazione dell’IVA, salvo varianti scritte e i prezzi per danni nascosti dell’articolo 6. (b) Acconto. Alla firma è dovuto un acconto di [Importo dell’acconto]. (c) Stati di avanzamento. Il saldo sarà pagato secondo il seguente calendario: [Calendario dei SAL]. Il pagamento finale è dovuto al collaudo o alla verifica finale dei lavori, con eventuale verbale di consegna. (d) Ritardo. Sulle somme non pagate alla scadenza maturano gli interessi di mora previsti dalla legge o il minor tasso pattuito per iscritto. 5. VARIANTI Ogni modifica di lavori, materiali, colore, prezzo o tempi richiede una variante scritta che indichi la modifica, il prezzo e l’effetto sui tempi, firmata o accettata elettronicamente da entrambe le Parti prima dell’esecuzione, salvo interventi urgenti necessari a proteggere l’Immobile. 6. DANNI NASCOSTI E TAVOLATO Tavolato, listelli, travetti o altri elementi deteriorati sono spesso visibili solo dopo la rimozione del manto. L’Impresa avvisa il Committente, con fotografie ove possibile, prima di sostituirli. La sostituzione del tavolato è addebitata a [Prezzo di sostituzione del tavolato] e le altre riparazioni nascoste, come travi, gronde o struttura, a [Tariffa per riparazioni aggiuntive], salvo diverso prezzo concordato con variante. Se il Committente non è raggiungibile e il tetto è aperto, l’Impresa può eseguire gli interventi minimi necessari a garantirne la tenuta all’acqua. 7. MALTEMPO E PROTEZIONE L’Impresa non rimuove il manto quando sono ragionevolmente previsti pioggia intensa, neve o forte vento e protegge le parti aperte con teli fino alla loro chiusura. L’Impresa risponde delle infiltrazioni causate dalla mancata protezione delle parti aperte. I ritardi dovuti al maltempo prorogano i tempi senza penali per le Parti. 8. PROTEZIONE DEL CANTIERE E SMALTIMENTO L’Impresa adotta misure ragionevoli per proteggere giardini, facciate, finestre e accessi, raccoglie i materiali di risulta in cassoni idonei, li conferisce a impianti autorizzati e raccoglie i chiodi con un magnete a fine lavori. Eventuali materiali contenenti amianto sono rimossi solo da imprese abilitate e secondo la normativa. Il Committente sposta veicoli e oggetti fragili e mette in sicurezza gli oggetti nel sottotetto o alle pareti che possono risentire delle vibrazioni. 9. GARANZIE (a) Garanzie di legge. Restano salve le garanzie previste dalla legge per l’appalto, comprese quelle per vizi e difformità e per gravi difetti dell’opera. (b) Garanzia contrattuale. In aggiunta, l’Impresa garantisce per [Durata della garanzia contrattuale] dalla consegna dei lavori la riparazione gratuita di infiltrazioni e difetti di posa. (c) Garanzia del produttore. I materiali sono coperti dalla garanzia del produttore secondo le sue condizioni. L’Impresa consegna la documentazione e assiste nella registrazione, se richiesta. (d) Esclusioni. La garanzia contrattuale non copre danni da eventi atmosferici oltre le specifiche del prodotto, caduta di oggetti, calpestio di terzi, interventi di terzi, mancata manutenzione o difetti strutturali preesistenti. 10. REQUISITI, ASSICURAZIONE E SUBAPPALTATORI (a) Requisiti. L’Impresa dichiara di essere regolarmente iscritta alla Camera di Commercio e di possedere i requisiti tecnico-professionali richiesti. (b) Assicurazione. L’Impresa mantiene una polizza di responsabilità civile verso terzi e verso i prestatori di lavoro con le seguenti coperture: [Coperture assicurative] e ne fornisce copia su richiesta. (c) Subappaltatori e fornitori. L’Impresa paga puntualmente subappaltatori, fornitori e dipendenti, ne garantisce la regolarità contributiva e tiene indenne il Committente da pretese di tali soggetti, nei limiti di legge. 11. RECESSO E RISOLUZIONE (a) Recesso del consumatore. Se il Committente è un consumatore e il Contratto è concluso fuori dei locali commerciali o a distanza, può recedere entro [Termine di recesso] e comunque entro il termine minimo previsto dal Codice del consumo. L’Impresa fornisce il modulo di recesso previsto dalla legge. (b) Risoluzione per inadempimento. Ciascuna Parte può risolvere il Contratto in caso di inadempimento grave non sanato entro dieci (10) giorni dalla diffida scritta. Il Committente paga i lavori eseguiti a regola d’arte e i materiali ordinati appositamente e non restituibili, dedotti i danni causati dall’Impresa. 12. LIMITAZIONE DI RESPONSABILITÀ Salvo dolo o colpa grave, o ove la legge non lo consenta, nessuna Parte risponde di danni indiretti o mancato guadagno derivanti dal Contratto. La presente clausola non limita le garanzie di legge. 13. LEGGE APPLICABILE Il presente Contratto è regolato dalle leggi di [Legge applicabile / Foro competente], senza riguardo ai principi sul conflitto di leggi. Per le controversie è competente il foro di [Legge applicabile / Foro competente], fatto salvo il foro del consumatore ove previsto dalla legge e la possibilità per le Parti di tentare prima una mediazione. 14. DISPOSIZIONI GENERALI (a) Intero accordo. Il presente Contratto, con il preventivo e le varianti firmate, costituisce l’intero accordo tra le Parti sui lavori e sostituisce le proposte precedenti. (b) Modifiche. Le modifiche devono risultare per iscritto ed essere firmate o accettate elettronicamente da entrambe le Parti. (c) Clausola di salvaguardia. Se una disposizione è ritenuta inapplicabile, le restanti restano in vigore. (d) Subappalto. L’Impresa può subappaltare parte dei lavori solo con il consenso del Committente, restando responsabile dei lavori subappaltati. (e) Copie e firme elettroniche. Il presente Contratto può essere sottoscritto in più copie, anche con firma elettronica, ciascuna delle quali è considerata un originale. IN FEDE DI CHE, le Parti hanno sottoscritto il presente Contratto alla Data di efficacia. IMPRESA Nome: [Nome dell’impresa] Firma: _______________________________ Nome del firmatario: _______________________ Qualifica: ___________________________________ Data: ____________________________________ COMMITTENTE Nome: [Nome del committente] Firma: _______________________________ Data: ____________________________________