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Kostenlose Vorlage: unbefristeter Mietvertrag
MIETVERTRAG ÜBER WOHNRAUM AUF UNBESTIMMTE ZEIT
Dieser Mietvertrag (der „Vertrag“) wird mit Wirkung zum [Wirksamkeitsdatum] (das „Wirksamkeitsdatum“) geschlossen,
ZWISCHEN:
[Name des Vermieters], Anschrift: [Anschrift des Vermieters] (der „Vermieter“);
UND
[Name des Mieters], Anschrift: [Anschrift des Mieters] (der „Mieter“).
Vermieter und Mieter werden einzeln als „Partei“ und gemeinsam als „Parteien“ bezeichnet.
1. MIETSACHE
Der Vermieter vermietet dem Mieter die Wohnung in [Anschrift der Wohnung], Lage: [Lage der Wohnung] (die „Wohnung“), ausschließlich zu Wohnzwecken. Die Wohnung darf von höchstens [Höchstzahl der Bewohner] Personen einschließlich des Mieters bewohnt werden, sofern der Vermieter nicht schriftlich zustimmt.
2. MIETBEGINN UND LAUFZEIT
Das Mietverhältnis beginnt am [Mietbeginn] und läuft auf unbestimmte Zeit. Die Miete wird monatlich gezahlt; das Mietverhältnis verlängert sich jeweils stillschweigend, bis es nach Ziffer 8 gekündigt wird.
3. MIETE UND BETRIEBSKOSTEN
(a) Miete. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt [Nettokaltmiete]. Zusätzlich zahlt der Mieter eine monatliche Vorauszahlung auf die Betriebskosten von [Betriebskostenvorauszahlung], über die der Vermieter jährlich abrechnet.
(b) Fälligkeit. Die Gesamtmiete ist monatlich im Voraus bis zum [Zahltag] auf folgendes Konto zu zahlen: [Bankverbindung des Vermieters]. Maßgeblich ist der Eingang des Betrags.
(c) Verzug. Bei Zahlungsverzug gelten die gesetzlichen Regelungen zu Verzugszinsen und Schadensersatz.
(d) Teilmonate. Für angebrochene Monate wird die Miete tageweise berechnet.
4. MIETKAUTION
Der Mieter leistet eine Mietkaution von [Höhe der Mietkaution], höchstens jedoch in der gesetzlich zulässigen Höhe. Soweit gesetzlich vorgesehen, darf der Mieter die Kaution in Teilbeträgen zahlen. Der Vermieter legt die Kaution getrennt von seinem Vermögen an und rechnet nach Ende des Mietverhältnisses innerhalb angemessener Frist ab. Abgezogen werden dürfen nur offene Forderungen aus dem Mietverhältnis.
5. VERSORGUNGSLEISTUNGEN
Der Mieter schließt folgende Verträge selbst ab und trägt die Kosten direkt: [Vom Mieter direkt getragene Leistungen]. Folgende Leistungen stellt der Vermieter im Rahmen der Betriebskosten bereit: [Vom Vermieter getragene Leistungen].
6. INSTANDHALTUNG UND SCHÄDEN
(a) Vermieter. Der Vermieter erhält die Wohnung in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand, insbesondere Gebäude, Heizung, Sanitär- und Elektroanlagen.
(b) Mieter. Der Mieter behandelt die Wohnung pfleglich, lüftet und heizt ausreichend und haftet für Schäden, die er, Mitbewohner, Besucher oder Tiere schuldhaft verursachen. Regelungen zu Schönheitsreparaturen gelten nur, soweit sie gesetzlich wirksam vereinbart werden können.
(c) Schadensmeldung. Mängel und Schäden sind unverzüglich zu melden an: [Kontakt für Schadensmeldungen].
(d) Bauliche Veränderungen. Bauliche Veränderungen und der Austausch von Schlössern bedürfen der vorherigen Zustimmung des Vermieters in Textform.
7. BETRETEN DER WOHNUNG
Der Vermieter darf die Wohnung aus sachlichem Grund, etwa zur Prüfung des Zustands, für Reparaturen oder für Besichtigungen mit Miet- oder Kaufinteressenten, nach Ankündigung von mindestens [Ankündigungsfrist für Besichtigungen] und zu üblichen Tageszeiten betreten. Ohne Ankündigung nur bei Gefahr im Verzug.
8. KÜNDIGUNG
Das Mietverhältnis kann von jeder Partei in der gesetzlich vorgeschriebenen Form gekündigt werden; bei Wohnraum ist dies die Schriftform. Es gilt eine Kündigungsfrist von [Vertragliche Kündigungsfrist], mindestens jedoch die gesetzliche Kündigungsfrist. Die gesetzlichen Kündigungsfristen und Kündigungsgründe, insbesondere das Erfordernis eines berechtigten Interesses für eine Kündigung durch den Vermieter und die mit der Mietdauer verlängerten Fristen, gehen dieser Ziffer vor. Das Recht zur außerordentlichen Kündigung bleibt unberührt.
9. MIETÄNDERUNGEN
Die Miete kann nur nach den gesetzlichen Vorschriften geändert werden, etwa durch ein Mieterhöhungsverlangen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete oder eine gesondert vereinbarte Staffel- oder Indexmiete. Der Vermieter kündigt geplante Änderungen mindestens [Ankündigungsfrist für Mietänderungen] im Voraus in Textform an. Längere gesetzliche Fristen, Kappungsgrenzen, die Mietpreisbremse und Zustimmungserfordernisse bleiben unberührt.
10. TIERHALTUNG
Für die Tierhaltung gilt: [Regelung zur Tierhaltung]. Kleintiere und Assistenzhunde sind im gesetzlich zulässigen Rahmen erlaubt. Der Mieter haftet für Schäden und Störungen durch Tiere.
11. RAUCHEN UND HAUSORDNUNG
Für das Rauchen in der Wohnung und auf dem Balkon gilt: [Regelung zum Rauchen]. Der Mieter beachtet die Hausordnung, nimmt Rücksicht auf Nachbarn und überlässt die Wohnung Dritten nur mit Erlaubnis des Vermieters.
12. VERTRAGSVERLETZUNGEN
Bei Zahlungsrückständen oder erheblichen Vertragsverletzungen stehen den Parteien die Rechte nach dem Recht von [Anwendbares Recht / Gerichtsstand] zu, nach Abmahnung, soweit diese erforderlich ist. Eigenmächtige Maßnahmen wie Schlossaustausch oder Räumung ohne Titel sind ausgeschlossen.
13. ANWENDBARES RECHT
Dieser Vertrag unterliegt dem Recht von [Anwendbares Recht / Gerichtsstand], einschließlich der zwingenden Vorschriften des Wohnraummietrechts. Gerichtsstand ist [Anwendbares Recht / Gerichtsstand], soweit gesetzlich zulässig; zwingende Zuständigkeiten des Gerichts am Ort der Wohnung bleiben unberührt.
14. SCHLUSSBESTIMMUNGEN
(a) Gesamte Vereinbarung. Dieser Vertrag einschließlich Anlagen (Hausordnung, Übergabeprotokoll) enthält alle Vereinbarungen der Parteien zur Wohnung.
(b) Änderungen. Änderungen und Ergänzungen bedürfen der Textform und der Zustimmung beider Parteien, soweit Ziffer 9 nichts anderes vorsieht.
(c) Salvatorische Klausel. Ist eine Bestimmung unwirksam, bleiben die übrigen Bestimmungen wirksam; an ihre Stelle tritt die gesetzliche Regelung.
(d) Mitteilungen. Mitteilungen erfolgen in Textform an die oben genannten oder schriftlich mitgeteilten Anschriften.
(e) Ausfertigungen und elektronische Signaturen. Dieser Vertrag kann in mehreren Ausfertigungen, auch mit elektronischer Signatur, unterzeichnet werden; jede Ausfertigung gilt als Original.
ZU URKUND DESSEN haben die Parteien diesen Mietvertrag zum Wirksamkeitsdatum unterzeichnet.
VERMIETER
Name: [Name des Vermieters]
Unterschrift: _______________________________
Name des Unterzeichnenden: _______________________
Funktion: ___________________________________
Datum: ____________________________________
MIETER
Name: [Name des Mieters]
Unterschrift: _______________________________
Datum: ____________________________________
Dies ist eine Startvorlage, keine Rechtsberatung. Lassen Sie sie vor der Unterzeichnung von einem qualifizierten Anwalt für Ihre Rechtsordnung und Ihren Anwendungsfall prüfen.
Ein unbefristeter Mietvertrag regelt ein Wohnraummietverhältnis ohne festes Ende: Die Miete wird monatlich gezahlt, und der Vertrag läuft weiter, bis eine Partei kündigt. Diese kostenlose Vorlage enthält den vollständigen Vertragstext zum Kopieren, Ausfüllen und elektronischen Unterschreiben mit WPsigner.
Hinweis: Informationsmaterial, keine Rechtsberatung. Das Wohnraummietrecht ist weitgehend zwingend und unterscheidet sich je nach Land. Passen Sie die Vorlage an Ihr Recht an und lassen Sie sie von einem Anwalt oder Mieter- bzw. Eigentümerverein prüfen.
Was ist ein unbefristeter Mietvertrag?
Beim unbefristeten Mietvertrag gibt es kein vereinbartes Enddatum. Das Mietverhältnis verlängert sich Monat für Monat, bis es mit der gesetzlichen oder vertraglichen Frist gekündigt wird. „Monatlich kündbar“ bedeutet dabei nur, dass die Kündigung jeden Monat erklärt werden kann – die gesetzlichen Fristen gelten trotzdem.
Brauchen Sie einen allgemeinen Wohnraummietvertrag, nutzen Sie unsere Wohnraummiet-Vorlage; für Wohn- und Gewerbeklauseln gibt es die Mietvertragsvorlage.
Wichtige Klauseln
- Unbestimmte Laufzeit — Mietbeginn und stillschweigende monatliche Fortsetzung.
- Miete und Betriebskosten — Nettokaltmiete, Vorauszahlung, Zahltag und Konto.
- Mietkaution — Höhe im gesetzlichen Rahmen, getrennte Anlage und Abrechnung.
- Versorgungsleistungen — Was der Mieter direkt zahlt und was über die Betriebskosten läuft.
- Kündigung — Platzhalter für die Frist, gesetzliche Mindestfristen haben Vorrang.
- Mietänderungen — Nur im gesetzlichen Rahmen, mit Ankündigung in Textform.
- Betreten und Instandhaltung — Ankündigung, Mängelanzeige und Pflichten beider Seiten.
- Tiere und Rauchen — Klare Hausregeln.
So passen Sie die Vorlage an
- Kündigungsfristen prüfen — Vereinbaren Sie keine Frist, die den Mieter schlechter stellt als das Gesetz.
- Miethöhe kontrollieren — In Gebieten mit Mietpreisbremse gelten Obergrenzen für die Ausgangsmiete.
- Betriebskosten aufschlüsseln — Nur umlagefähige Kosten vereinbaren und jährlich abrechnen.
- Übergabeprotokoll anhängen — Zustand, Zählerstände und Schlüssel dokumentieren.
- Prüfen lassen — Klauseln zu Schönheitsreparaturen und Tierhaltung sind häufig unwirksam formuliert.
So unterschreiben Sie mit WPsigner
- Hochladen — Text kopieren, Platzhalter ausfüllen und das Dokument in WPsigner hochladen.
- Felder hinzufügen — Signatur-, Datums- und Initialfelder für Vermieter und Mieter setzen.
- Senden — Jede Partei erhält einen sicheren Link per E-Mail.
- Verfolgen — Im WordPress-Dashboard sehen, wer geöffnet und unterschrieben hat.
- Archivieren — Signiertes PDF und Audit-Trail auf Ihrem Server speichern.
Elektronische Signaturen sind nach eIDAS in der EU (und nach ESIGN und UETA in den USA) grundsätzlich wirksam, wenn Zustimmung, Unterschriftswille und ein Audit-Trail vorliegen. Für bestimmte Erklärungen, etwa die Kündigung von Wohnraum, schreibt das Gesetz die Schriftform vor; prüfen Sie hier die geltenden Formvorschriften.