Testo completo del modello
Copia l'accordo utilizzabile qui sotto, sostituisci ogni segnaposto [PARENTESI] e adattalo alla tua situazione.
contratto di affitto mensile
CONTRATTO DI AFFITTO MENSILE AD USO ABITATIVO
Il presente Contratto di affitto mensile (il «Contratto») è stipulato in data [Data di efficacia] (la «Data di efficacia»),
TRA:
[Nome del locatore], residente in [Indirizzo del locatore] (il «Locatore»);
E
[Nome del conduttore], residente in [Indirizzo del conduttore] (il «Conduttore»).
Il Locatore e il Conduttore possono essere indicati singolarmente come «Parte» e congiuntamente come «Parti».
1. IMMOBILE
Il Locatore concede in locazione al Conduttore l’immobile sito in [Indirizzo dell’immobile], [Piano e interno] (l’«Immobile»), ad uso esclusivamente abitativo. L’Immobile non potrà essere occupato da più di [Numero massimo di occupanti] persone, Conduttore incluso, salvo consenso scritto del Locatore.
2. DURATA MENSILE
La locazione decorre dal [Data di inizio della locazione] e prosegue di mese in mese alle stesse condizioni, fino al recesso di una delle Parti ai sensi dell’articolo 8 o alla modifica delle condizioni ai sensi dell’articolo 9. Se la legge applicabile impone una tipologia contrattuale o una durata minima, le Parti indicano qui l’eventuale esigenza transitoria che giustifica la durata ridotta: [Esigenza transitoria, se applicabile]. Le norme inderogabili prevalgono su questo articolo.
3. CANONE
(a) Importo. Il Conduttore corrisponderà un canone mensile di [Canone mensile] (il «Canone»), in via anticipata, entro il giorno [Giorno di scadenza del canone] di ogni mese.
(b) Pagamento. Il Canone sarà pagato mediante [Modalità di pagamento] con mezzi tracciabili. Il pagamento si intende effettuato al ricevimento delle somme.
(c) Ritardo. Decorsi [Giorni di tolleranza] giorni dalla scadenza, sulle somme dovute maturano gli interessi previsti dalla legge.
(d) Frazioni di mese. Il Canone del primo o dell’ultimo mese incompleto è calcolato in proporzione ai giorni.
4. DEPOSITO CAUZIONALE
Il Conduttore versa un deposito cauzionale di [Importo del deposito cauzionale] (il «Deposito»), nei limiti massimi previsti dalla legge. Il Deposito sarà restituito alla riconsegna dell’Immobile, con gli eventuali interessi di legge, dedotti soltanto canoni o oneri non pagati e danni eccedenti il normale uso, documentati per iscritto.
5. UTENZE E SPESE ACCESSORIE
Sono a carico del Conduttore: [Utenze a carico del conduttore]. Sono a carico del Locatore: [Spese a carico del locatore]. Il Conduttore intesterà a sé le utenze ove richiesto e ne curerà il regolare pagamento.
6. MANUTENZIONE E RIPARAZIONI
(a) Locatore. Il Locatore consegna l’Immobile in buono stato e provvede alla manutenzione straordinaria e alle riparazioni non derivanti dall’uso, secondo la legge.
(b) Conduttore. Il Conduttore custodisce l’Immobile con diligenza, esegue le piccole riparazioni di ordinaria manutenzione e risponde dei danni causati da sé, conviventi, ospiti o animali.
(c) Segnalazioni. I guasti vanno segnalati tempestivamente tramite [Canale per le richieste di riparazione]; le emergenze per salute o sicurezza, immediatamente.
(d) Modifiche. Nessuna opera, modifica o sostituzione di serrature senza il consenso scritto del Locatore.
7. ACCESSO DEL LOCATORE
Il Locatore può accedere all’Immobile per verifiche, riparazioni o visite di potenziali conduttori o acquirenti, in orari ragionevoli e con preavviso di almeno [Ore di preavviso per le visite] ore, o il maggior termine previsto dalla legge. Senza preavviso solo in caso di emergenza.
8. PREAVVISO DI RECESSO
Ciascuna Parte può recedere dal Contratto con comunicazione scritta e un preavviso di almeno [Giorni di preavviso] giorni, o il maggior termine imposto dalla legge di [Legge applicabile / Foro competente]. La legge locale stabilisce i preavvisi minimi e può limitare i motivi per cui il Locatore può far cessare la locazione; tali norme prevalgono su questo articolo. Il Canone è dovuto fino al termine del preavviso e le chiavi sono riconsegnate al rilascio.
9. VARIAZIONI DEL CANONE E DELLE CONDIZIONI
Il Locatore può modificare il Canone o le condizioni solo con comunicazione scritta almeno [Giorni di preavviso per variazioni del canone] giorni prima della loro efficacia, o nel maggior termine di legge. Ogni aggiornamento resta soggetto ai limiti di legge, agli indici di riferimento e agli eventuali accordi territoriali applicabili.
10. ANIMALI
Gli animali sono ammessi secondo le seguenti regole: [Regole sugli animali]. Il Conduttore risponde di danni, rumori e sporcizia causati dagli animali e rispetta il regolamento condominiale.
11. FUMO E CONVIVENZA
Regole su fumo e sigarette elettroniche: [Regole sul fumo]. Il Conduttore rispetta il regolamento di condominio, non arreca disturbo ai vicini, non destina l’Immobile ad attività illecite e non subloca né cede il Contratto senza il consenso scritto del Locatore.
12. INADEMPIMENTO
In caso di mancato pagamento o grave inadempimento, la Parte non inadempiente può esercitare i rimedi previsti dalla legge di [Legge applicabile / Foro competente], previa messa in mora quando richiesta. Il Locatore non procederà a cambi di serratura o sgomberi senza titolo giudiziale.
13. LEGGE APPLICABILE E REGISTRAZIONE
Il presente Contratto è regolato dalla legge di [Legge applicabile / Foro competente], incluse le norme inderogabili sulle locazioni abitative. Le controversie sono devolute al foro di [Legge applicabile / Foro competente], salvo che le Parti concordino per iscritto un tentativo di mediazione. Le Parti provvedono alla registrazione del Contratto nei termini di legge, ove richiesta.
14. DISPOSIZIONI GENERALI
(a) Intero accordo. Il presente Contratto e i suoi allegati, incluso il verbale di consegna, costituiscono l’intero accordo tra le Parti sull’Immobile.
(b) Modifiche. Salvo quanto previsto dall’articolo 9, le modifiche devono essere per iscritto e firmate da entrambe le Parti.
(c) Clausola di salvaguardia. Se una disposizione è ritenuta inapplicabile, le restanti disposizioni resteranno in vigore.
(d) Comunicazioni. Le comunicazioni sono effettuate per iscritto agli indirizzi indicati o a quelli successivamente comunicati per iscritto.
(e) Copie e firme elettroniche. Il presente Contratto può essere sottoscritto in più copie, incluse firme elettroniche, ciascuna delle quali sarà considerata un originale.
IN FEDE DI CHE, le Parti hanno sottoscritto il presente Contratto alla Data di efficacia.
LOCATORE
Nome: [Nome del locatore]
Firma: _______________________________
Nome del firmatario: _______________________
Qualifica: ___________________________________
Data: ____________________________________
CONDUTTORE
Nome: [Nome del conduttore]
Firma: _______________________________
Data: ____________________________________
Questo è un modello di partenza, non una consulenza legale. Fallo esaminare da un avvocato qualificato per la tua giurisdizione e il tuo caso d'uso prima di firmare.
Un contratto di affitto mensile regola una locazione abitativa con canone mensile che prosegue di mese in mese fino al recesso di una delle Parti. Questo modello gratuito ti offre il testo completo da copiare, compilare e firmare elettronicamente con WPsigner, anche come base per un contratto transitorio.
Avviso: Questo modello è materiale informativo di riferimento. Non costituisce consulenza legale. Le locazioni abitative sono regolate da norme in gran parte inderogabili: adattalo alla tua giurisdizione e consulta un avvocato.
Cos’è un contratto di affitto mensile?
È una locazione senza scadenza fissa: il canone si paga ogni mese e il rapporto si rinnova alle stesse condizioni. Ciascuna Parte può recedere con preavviso scritto e il locatore può proporre variazioni del canone con comunicazione anticipata, sempre entro i limiti di legge.
In Italia le abitazioni si affittano con tipologie definite e la durata breve è ammessa soprattutto con il contratto transitorio, motivato da un’esigenza specifica. Per una locazione abitativa standard usa il nostro modello contratto di affitto o il modello di contratto di locazione.
Clausole chiave
- Durata mensile — Data di inizio, rinnovo mese per mese ed eventuale esigenza transitoria.
- Canone e ritardi — Importo, scadenza, pagamento tracciabile e interessi di legge.
- Deposito cauzionale — Importo nei limiti di legge e restituzione alla riconsegna.
- Utenze e spese — Ripartizione chiara tra locatore e conduttore.
- Preavviso di recesso — Campo per i giorni, con prevalenza dei minimi di legge.
- Variazioni del canone — Comunicazione scritta anticipata e rispetto dei limiti.
- Accesso e manutenzione — Preavviso per le visite e ripartizione delle riparazioni.
- Animali e fumo — Regole di convivenza e condominiali.
Come personalizzare questo modello
- Scegli la tipologia corretta — Verifica se serve un contratto transitorio, per studenti o a canone concordato.
- Rispetta i preavvisi — Usa almeno i termini minimi di legge per recesso e variazioni.
- Controlla il deposito — L’importo massimo è fissato dalla legge.
- Allega il verbale di consegna — Stato dell’immobile, letture dei contatori e chiavi.
- Registra il contratto — Rispetta gli obblighi di registrazione e chiedi una revisione legale.
Come inviarlo per la firma elettronica con WPsigner
- Carica — Copia il testo, compila i segnaposto e carica il documento nel pannello WPsigner.
- Aggiungi campi — Firma, data e sigle per locatore e conduttore.
- Invia — Condividi un link sicuro di firma via e-mail.
- Segui — Vedi quando il destinatario apre e firma.
- Archivia — Conserva il PDF firmato e la traccia di audit sul tuo server.
La firma elettronica è in genere valida per i contratti di locazione ai sensi del regolamento eIDAS nell’UE (e di ESIGN e UETA negli Stati Uniti), se sussistono consenso, volontà di firmare e traccia di audit. Restano salvi gli adempimenti come la registrazione e gli atti che richiedono un notaio o moduli ufficiali.