Kostenlose Gewerbemietvertrag-Vorlage

GEWERBEMIETVERTRAG Dieser Gewerbemietvertrag (der „Vertrag“) wird mit Wirkung zum [Wirksamkeitsdatum] (das „Wirksamkeitsdatum“) geschlossen, ZWISCHEN: [Name des Vermieters], Anschrift: [Anschrift des Vermieters] (der „Vermieter“); UND [Firma des Mieters], [Rechtsform und Registergericht des Mieters], Geschäftsanschrift: [Geschäftsanschrift des Mieters] (der „Mieter“). Vermieter und Mieter werden einzeln als „Partei“ und gemeinsam als „Parteien“ bezeichnet. 1. MIETOBJEKT Der Vermieter vermietet dem Mieter die [Art der Fläche] in [Anschrift des Mietobjekts], [Einheit oder Etage], mit einer Mietfläche von ca. [Mietfläche] (das „Mietobjekt“), einschließlich des Rechts zur Mitbenutzung der Gemeinschaftsflächen. Der Mieter übernimmt das Mietobjekt im Zustand gemäß Übergabeprotokoll, vorbehaltlich der Leistungen des Vermieters nach Ziffer 7. 2. MIETZEIT Das Mietverhältnis beginnt am [Mietbeginn] und endet am [Mietende], sofern es nicht nach Ziffer 13 verlängert oder nach diesem Vertrag vorzeitig beendet wird. Eine stillschweigende Verlängerung durch Fortsetzung des Gebrauchs ist ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Während der festen Laufzeit ist die ordentliche Kündigung ausgeschlossen. 3. GRUNDMIETE UND WERTSICHERUNG (a) Grundmiete. Der Mieter zahlt eine monatliche Grundmiete von [Monatliche Grundmiete] zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer, soweit der Vermieter zur Umsatzsteuer optiert hat, im Voraus bis zum [Zahltag] auf das Konto [Bankverbindung des Vermieters]. (b) Wertsicherung. Die Grundmiete ändert sich nach folgender Regelung: [Wertsicherung oder Staffel]. Wertsicherungsklauseln gelten nur, soweit sie nach dem anwendbaren Preisklauselrecht zulässig sind. (c) Verzug. Bei Zahlungsverzug gelten die gesetzlichen Verzugszinsen für Rechtsgeschäfte zwischen Unternehmern. (d) Mietfreie Zeit. Für die Dauer von [Mietfreie Zeit] ab Mietbeginn ist keine Grundmiete zu zahlen; die Nebenkosten nach Ziffer 4 bleiben geschuldet. 4. NEBENKOSTEN Es gilt folgendes Nebenkostenmodell: [Nebenkostenmodell]. Bei einer Bruttomiete sind Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Kosten der Gemeinschaftsflächen in der Grundmiete enthalten. Bei einer Nettomiete trägt der Mieter zusätzlich die in Anlage 1 abschließend aufgeführten Betriebs- und Verwaltungskosten nach dem Umlageschlüssel [Umlageschlüssel für den Mieter], durch monatliche Vorauszahlungen mit jährlicher Abrechnung. Der Mieter darf die Belege einsehen. Verbrauchskosten des Mietobjekts trägt stets der Mieter. 5. MIETSICHERHEIT Der Mieter leistet bei Unterzeichnung eine Mietsicherheit in Höhe von [Höhe der Mietsicherheit], als Barkaution oder unbefristete selbstschuldnerische Bankbürgschaft. Der Vermieter darf die Sicherheit bei fälligen Forderungen in Anspruch nehmen; der Mieter füllt sie innerhalb von zehn (10) Tagen nach Aufforderung wieder auf. Nach Vertragsende und Rückgabe rechnet der Vermieter ab. 6. MIETZWECK Das Mietobjekt wird ausschließlich zum Betrieb von [Mietzweck] vermietet. Eine Änderung des Mietzwecks bedarf der Zustimmung des Vermieters in Textform. Betriebsbezogene Genehmigungen, Konzessionen und behördliche Auflagen für den konkreten Betrieb des Mieters beschafft und erfüllt der Mieter auf eigene Kosten. 7. AUSBAU UND BAULICHE VERÄNDERUNGEN (a) Leistungen des Vermieters. Vor Mietbeginn führt der Vermieter auf eigene Kosten aus: [Leistungen des Vermieters]. (b) Mieterausbau. Der Vermieter gewährt einen Ausbaukostenzuschuss von [Ausbaukostenzuschuss] für vom Vermieter in Textform freigegebene Maßnahmen, die von Fachfirmen ausgeführt werden. (c) Sonstige Veränderungen. Eingriffe in Statik, Fassade oder Gebäudetechnik bedürfen der vorherigen Zustimmung des Vermieters, die nicht unbillig verweigert wird. Bei Mietende entfernt der Mieter seine Einbauten und Betriebseinrichtungen und beseitigt Schäden, soweit nichts anderes vereinbart ist. 8. INSTANDHALTUNG Der Vermieter hält Dach und Fach sowie die zentrale Gebäudetechnik instand. Der Mieter hält das Innere des Mietobjekts und ausschließlich von ihm genutzte Anlagen instand und führt Schönheitsreparaturen durch, soweit dies wirksam vereinbart werden kann, ausgenommen normale Abnutzung und Elementarschäden. 9. VERSICHERUNG UND HAFTUNG Der Mieter unterhält eine Betriebshaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von mindestens [Deckungssumme der Betriebshaftpflicht] je Schadensfall sowie eine Inhaltsversicherung für seine Einrichtung und Einbauten. Der Vermieter versichert das Gebäude. Jede Partei stellt die andere von Ansprüchen Dritter frei, die auf eigenem Verschulden beruhen. 10. UNTERVERMIETUNG UND VERTRAGSÜBERTRAGUNG Untervermietung und Übertragung des Vertrags sind nur mit vorheriger Zustimmung des Vermieters in Textform zulässig; die Zustimmung wird nicht ohne wichtigen Grund verweigert. Der Mieter haftet für das Verhalten des Untermieters und bleibt dem Vermieter gegenüber zur Erfüllung dieses Vertrags verpflichtet. 11. BETRETEN DES MIETOBJEKTS Der Vermieter darf das Mietobjekt nach angemessener Ankündigung während der Geschäftszeiten zur Besichtigung, für Reparaturen oder für Miet- und Kaufinteressenten betreten, bei Gefahr im Verzug jederzeit. Der Geschäftsbetrieb ist möglichst wenig zu stören. 12. VERTRAGSVERLETZUNG UND KÜNDIGUNG Der Vermieter kann das Mietverhältnis außerordentlich fristlos kündigen, wenn der Mieter mit fälligen Zahlungen trotz Mahnung länger als [Frist für Zahlungsrückstände] Tage in Verzug ist oder eine sonstige wesentliche Pflicht trotz Abmahnung nicht innerhalb von dreißig (30) Tagen erfüllt, und im Übrigen nach dem Recht von [Anwendbares Recht / Gerichtsstand]. Gesetzliche Kündigungsrechte bleiben unberührt. Die Räumung erfolgt nur auf rechtmäßigem Weg. 13. VERLÄNGERUNGSOPTION Ist der Mieter nicht in Verzug, kann er die Mietzeit einmalig um [Dauer der Verlängerungsoption] verlängern, indem er dies dem Vermieter spätestens [Frist zur Ausübung der Option] vor Mietende in Textform erklärt. Die Miete im Verlängerungszeitraum bestimmt sich nach [Mietbestimmung bei Verlängerung]. Im Übrigen gelten die Bedingungen dieses Vertrags fort. 14. ANWENDBARES RECHT UND SCHLUSSBESTIMMUNGEN (a) Recht und Gerichtsstand. Dieser Vertrag unterliegt dem Recht von [Anwendbares Recht / Gerichtsstand]. Gerichtsstand ist [Anwendbares Recht / Gerichtsstand], soweit gesetzlich zulässig; eine vorherige Mediation kann in Textform vereinbart werden. (b) Gesamte Vereinbarung. Dieser Vertrag einschließlich Anlagen enthält alle Vereinbarungen zum Mietobjekt und ersetzt Mietangebote und Absichtserklärungen. (c) Form. Änderungen und Ergänzungen bedürfen der für langfristige Gewerbemietverträge gesetzlich vorgeschriebenen Form und der Zustimmung beider Parteien. (d) Salvatorische Klausel. Ist eine Bestimmung unwirksam, bleiben die übrigen Bestimmungen wirksam. (e) Mitteilungen. Mitteilungen erfolgen in Textform an die oben genannten oder schriftlich mitgeteilten Anschriften. (f) Ausfertigungen und elektronische Signaturen. Dieser Vertrag kann in mehreren Ausfertigungen, auch mit elektronischer Signatur, unterzeichnet werden; jede Ausfertigung gilt als Original. ZU URKUND DESSEN haben die Parteien diesen Gewerbemietvertrag zum Wirksamkeitsdatum unterzeichnet. VERMIETER Name: [Name des Vermieters] Unterschrift: _______________________________ Name des Unterzeichnenden: _______________________ Funktion: ___________________________________ Datum: ____________________________________ MIETER Name: [Firma des Mieters] Unterschrift: _______________________________ Name des Unterzeichnenden: _______________________ Funktion: ___________________________________ Datum: ____________________________________