Modello contratto di locazione commerciale

CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE (USO DIVERSO DALL’ABITATIVO) Il presente Contratto di locazione commerciale (il «Contratto») è stipulato in data [Data di efficacia] (la «Data di efficacia»), TRA: [Nome del locatore], con sede o residenza in [Indirizzo del locatore] (il «Locatore»); E [Ragione sociale del conduttore], partita IVA [Partita IVA del conduttore], con sede legale in [Sede legale del conduttore] (il «Conduttore»). Il Locatore e il Conduttore possono essere indicati singolarmente come «Parte» e congiuntamente come «Parti». 1. IMMOBILE Il Locatore concede in locazione al Conduttore l’immobile ad uso [Tipologia dell’immobile] sito in [Indirizzo dell’immobile], [Piano o interno], di circa [Superficie dell’immobile], identificato al catasto come segue: [Dati catastali] (l’«Immobile»), con diritto d’uso non esclusivo delle parti comuni. Il Conduttore riceve l’Immobile nello stato risultante dal verbale di consegna, salvi i lavori del Locatore di cui all’articolo 7. 2. DURATA E RINNOVO La locazione ha durata di [Durata della locazione] a decorrere dal [Data di inizio]. Alla scadenza, il Contratto si rinnova nei termini previsti dalla legge, salvo disdetta comunicata nei modi e nei tempi di legge. La durata pattuita non può essere inferiore al minimo inderogabile previsto per le locazioni ad uso diverso dall’abitativo. 3. CANONE E AGGIORNAMENTO (a) Canone. Il Conduttore corrisponderà un canone mensile di [Canone mensile] (il «Canone»), oltre IVA se dovuta, in via anticipata, entro il giorno [Giorno di scadenza del canone] di ogni mese, mediante [Modalità di pagamento]. (b) Aggiornamento. Il Canone sarà aggiornato annualmente secondo [Criterio di aggiornamento del canone], nei limiti consentiti dalla legge. (c) Ritardo. Sulle somme non pagate alla scadenza maturano gli interessi moratori previsti dalla legge per le transazioni commerciali. (d) Franchigia. Il Conduttore non corrisponderà il Canone per [Periodo di franchigia del canone] per eseguire i lavori di adeguamento, restando dovuti gli oneri di cui all’articolo 4. 4. ONERI ACCESSORI Il regime degli oneri è il seguente: [Regime degli oneri]. In regime lordo, il Canone comprende le spese condominiali, l’assicurazione del fabbricato e le spese delle parti comuni. In regime netto o misto, il Conduttore rimborsa inoltre [Quota di oneri a carico del conduttore] di tali oneri (gli «Oneri»), con acconti mensili e conguaglio annuale su presentazione dei giustificativi. Le utenze dell’Immobile sono sempre a carico del Conduttore. 5. DEPOSITO CAUZIONALE E GARANZIE Alla firma, il Conduttore versa un deposito cauzionale di [Importo del deposito cauzionale], nei limiti di legge, produttivo degli interessi legali ove previsto, e consegna la seguente garanzia aggiuntiva: [Garanzia aggiuntiva]. Il deposito è restituito al termine della locazione, dedotte le sole somme dovute e documentate. 6. DESTINAZIONE D’USO L’Immobile è destinato esclusivamente a [Attività consentita]. Ogni mutamento d’uso richiede il consenso scritto del Locatore. Il Conduttore ottiene a proprie spese le autorizzazioni, SCIA e licenze necessarie per la propria attività e rispetta le norme urbanistiche, di sicurezza e di accessibilità relative al proprio esercizio. 7. LAVORI DI ADEGUAMENTO (a) Lavori del Locatore. Prima della consegna, il Locatore esegue a proprie spese: [Lavori a carico del locatore]. (b) Lavori del Conduttore. Il Locatore contribuisce con [Contributo del locatore ai lavori] ai lavori approvati per iscritto ed eseguiti da imprese qualificate e assicurate. (c) Altre opere. Interventi su strutture, facciata o impianti comuni richiedono il consenso scritto del Locatore, che non sarà negato senza giustificato motivo. Al termine, il Conduttore rimuove le proprie attrezzature e ripristina i danni, salvo diverso accordo sui miglioramenti. 8. MANUTENZIONE Il Locatore provvede alla manutenzione straordinaria e alle parti strutturali e comuni dell’edificio. Il Conduttore provvede alla manutenzione ordinaria dell’Immobile e degli impianti a suo uso esclusivo, salvo il normale deterioramento e i danni da eventi non imputabili. 9. ASSICURAZIONI E RESPONSABILITÀ Il Conduttore stipula una polizza di responsabilità civile verso terzi con massimale di almeno [Massimale RC] per sinistro, nonché una polizza sui propri beni e migliorie. Il Locatore assicura il fabbricato. Ciascuna Parte tiene indenne l’altra da pretese di terzi derivanti da propria colpa o dolo. 10. CESSIONE E SUBLOCAZIONE La sublocazione e la cessione del Contratto richiedono il consenso scritto del Locatore, che non sarà negato senza giustificato motivo, fatti salvi i casi in cui la legge consente la cessione insieme all’azienda. Il Conduttore cedente resta obbligato nei limiti previsti dalla legge. 11. ACCESSO DEL LOCATORE Il Locatore può accedere all’Immobile con congruo preavviso, durante l’orario di apertura, per verifiche, lavori o visite di interessati, e in qualsiasi momento in caso di emergenza, limitando il disturbo all’attività. 12. RECESSO E INADEMPIMENTO (a) Recesso del Conduttore. Il Conduttore può recedere per gravi motivi e, se così pattuito, in qualsiasi momento, con preavviso scritto di almeno [Preavviso di recesso del conduttore]. (b) Inadempimento. Il mancato pagamento di somme dovute non sanato entro [Giorni per sanare la morosità] giorni da diffida scritta, o la violazione di altro obbligo essenziale non sanata entro trenta (30) giorni, consente al Locatore di chiedere la risoluzione e il risarcimento ai sensi della legge di [Legge applicabile / Foro competente]. Il rilascio avviene solo in forza di provvedimento giudiziale. (c) Diritti legali. Restano salvi i diritti inderogabili del Conduttore, come l’eventuale indennità per la perdita dell’avviamento e il diritto di prelazione, ove applicabili. 13. LEGGE APPLICABILE E REGISTRAZIONE Il presente Contratto è regolato dalla legge di [Legge applicabile / Foro competente]. Le controversie sono devolute al foro di [Legge applicabile / Foro competente], previo tentativo di mediazione quando obbligatorio o concordato per iscritto. Le Parti provvedono alla registrazione del Contratto nei termini di legge e ne ripartiscono le spese secondo la legge o l’accordo. 14. DISPOSIZIONI GENERALI (a) Intero accordo. Il presente Contratto e i suoi allegati costituiscono l’intero accordo sull’Immobile e sostituiscono proposte e lettere d’intenti precedenti. (b) Modifiche. Le modifiche devono essere per iscritto e firmate da entrambe le Parti. (c) Clausola di salvaguardia. Se una disposizione è ritenuta inapplicabile, le restanti disposizioni resteranno in vigore. (d) Comunicazioni. Le comunicazioni sono effettuate per iscritto, anche via PEC, agli indirizzi indicati o a quelli successivamente comunicati. (e) Copie e firme elettroniche. Il presente Contratto può essere sottoscritto in più copie, incluse firme elettroniche, ciascuna delle quali sarà considerata un originale. IN FEDE DI CHE, le Parti hanno sottoscritto il presente Contratto alla Data di efficacia. LOCATORE Nome: [Nome del locatore] Firma: _______________________________ Nome del firmatario: _______________________ Qualifica: ___________________________________ Data: ____________________________________ CONDUTTORE Nome: [Ragione sociale del conduttore] Firma: _______________________________ Nome del firmatario: _______________________ Qualifica: ___________________________________ Data: ____________________________________