Plantilla de arrendamiento local comercial gratis

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL El presente Contrato de arrendamiento de local comercial (el «Contrato») se celebra con fecha [Fecha de vigencia] (la «Fecha de vigencia»), ENTRE: [Nombre del arrendador], con domicilio en [Domicilio del arrendador] (el «Arrendador»); Y [Razón social del arrendatario], con identificación fiscal [Identificación fiscal del arrendatario] y domicilio social en [Domicilio social del arrendatario] (el «Arrendatario»). El Arrendador y el Arrendatario podrán denominarse individualmente una «Parte» y conjuntamente las «Partes». 1. LOCAL El Arrendador arrienda al Arrendatario el [Tipo de inmueble] situado en [Dirección del local], local número [Número de local], con una superficie aproximada de [Superficie del local] (el «Local»), junto con el derecho de uso no exclusivo de las zonas comunes. El Arrendatario recibe el Local en su estado actual, salvo las obras del Arrendador previstas en la cláusula 7. 2. DURACIÓN El Contrato entra en vigor el [Fecha de inicio] y finaliza el [Fecha de finalización], salvo prórroga conforme a la cláusula 13 o resolución anticipada conforme al presente Contrato. Este arrendamiento es para uso distinto del de vivienda y se rige en primer lugar por lo pactado, con respeto a las normas imperativas aplicables. 3. RENTA BASE Y ACTUALIZACIÓN (a) Renta. El Arrendatario pagará una renta base mensual de [Renta base mensual] (la «Renta»), más los impuestos aplicables, por adelantado y a más tardar el día [Día de pago] de cada mes, mediante [Forma de pago]. (b) Actualización. En cada aniversario de la Fecha de inicio, la Renta se actualizará según [Actualización anual de la renta]. (c) Demora. Las cantidades no pagadas en los cinco (5) días siguientes a su vencimiento devengarán un recargo de [Recargo por demora], en la medida en que la ley lo permita. (d) Carencia. El Arrendatario no pagará Renta durante [Periodo de carencia] para la ejecución de las obras de adecuación, salvo los gastos de la cláusula 4. 4. GASTOS E IMPUESTOS El régimen de gastos de este Contrato es: [Régimen de gastos]. En un régimen bruto, la Renta incluye el impuesto sobre bienes inmuebles, el seguro del edificio y los gastos de comunidad. En un régimen neto o mixto, el Arrendatario pagará además el [Porcentaje de gastos a cargo del arrendatario] de dichos gastos (los «Gastos»), mediante pagos mensuales a cuenta regularizados anualmente con justificantes. Los suministros del Local corren siempre por cuenta del Arrendatario. 5. FIANZA Y GARANTÍAS A la firma, el Arrendatario entrega una fianza de [Importe de la fianza], en la cuantía mínima que exija la ley, que el Arrendador depositará ante el organismo competente cuando así se requiera. Además, el Arrendatario aporta la siguiente garantía adicional: [Garantía adicional]. La fianza se devolverá al término del Contrato, descontadas las cantidades debidas y justificadas. 6. DESTINO DEL LOCAL El Arrendatario destinará el Local exclusivamente a [Destino del local], sin poder cambiar de actividad sin consentimiento escrito del Arrendador. Corresponde al Arrendatario obtener las licencias de actividad y apertura y cumplir la normativa urbanística, de accesibilidad y de seguridad que afecte a su actividad concreta. 7. OBRAS DE ADECUACIÓN (a) Obras del Arrendador. Antes de la Fecha de inicio, el Arrendador ejecutará a su cargo: [Obras a cargo del arrendador]. (b) Obras del Arrendatario. El Arrendador aportará [Aportación del arrendador a las obras] para las obras de adecuación que apruebe por escrito, ejecutadas por profesionales habilitados y asegurados. (c) Otras obras. El Arrendatario no realizará obras que afecten a la estructura, fachada o instalaciones generales sin consentimiento escrito del Arrendador, que no se denegará sin causa razonable. Al finalizar, retirará sus instalaciones propias y reparará los daños causados. 8. CONSERVACIÓN Y REPARACIONES El Arrendador se encarga de la estructura, cubierta, fachada e instalaciones generales del edificio. El Arrendatario mantendrá en buen estado el interior del Local y las instalaciones de uso exclusivo, salvo el desgaste normal y los daños por siniestro. 9. SEGUROS E INDEMNIDAD El Arrendatario contratará un seguro de responsabilidad civil de al menos [Importe del seguro de responsabilidad civil] por siniestro y un seguro de contenido y de las obras que realice. El Arrendador asegurará el continente del edificio. Cada Parte mantendrá indemne a la otra frente a reclamaciones de terceros derivadas de su propia negligencia o dolo. 10. CESIÓN Y SUBARRIENDO El Arrendatario no podrá ceder el Contrato ni subarrendar total o parcialmente el Local sin consentimiento previo y escrito del Arrendador, que no se denegará sin causa razonable. Salvo liberación expresa por escrito, el Arrendatario seguirá respondiendo de sus obligaciones. 11. ACCESO DEL ARRENDADOR El Arrendador podrá acceder al Local con preaviso razonable y en horario comercial para inspeccionarlo, repararlo o mostrarlo, y en cualquier momento en caso de emergencia, procurando no perturbar la actividad del Arrendatario. 12. INCUMPLIMIENTO Habrá incumplimiento si el Arrendatario no paga cualquier cantidad dentro de los [Días para subsanar el impago] días siguientes a un requerimiento escrito, o no subsana otro incumplimiento grave en treinta (30) días desde su notificación. En tal caso, el Arrendador podrá resolver el Contrato, recuperar la posesión por las vías legales y reclamar daños y perjuicios conforme a la ley de [Ley aplicable / Jurisdicción]. 13. PRÓRROGA Si no existe incumplimiento, el Arrendatario podrá prorrogar el Contrato por un periodo de [Duración de la prórroga] notificándolo por escrito con al menos [Plazo de preaviso para la prórroga] de antelación a la Fecha de finalización. La Renta de la prórroga se fijará según [Criterio de renta de la prórroga]. El resto de condiciones se mantendrá. 14. LEY APLICABLE Y DISPOSICIONES GENERALES (a) Ley aplicable. El presente Contrato se rige por las leyes de [Ley aplicable / Jurisdicción]. Las controversias se someterán a los juzgados y tribunales de [Ley aplicable / Jurisdicción], salvo acuerdo escrito de acudir antes a la mediación. (b) Acuerdo íntegro. Este Contrato y sus anexos constituyen el acuerdo completo sobre el Local y sustituyen negociaciones, cartas de intenciones y acuerdos previos. (c) Modificaciones. Toda modificación deberá constar por escrito y estar firmada por ambas Partes. (d) Divisibilidad. Si alguna disposición se declara inaplicable, las restantes permanecerán en vigor. (e) Notificaciones. Las notificaciones se harán por escrito a los domicilios indicados o a los que se comuniquen por escrito. (f) Ejemplares y firmas electrónicas. El presente Contrato podrá firmarse en varios ejemplares, incluso mediante firma electrónica, cada uno de los cuales se considerará un original. EN FE DE LO CUAL, las Partes firman el presente Contrato en la Fecha de vigencia. ARRENDADOR Nombre: [Nombre del arrendador] Firma: _______________________________ Nombre del firmante: _______________________ Cargo: ___________________________________ Fecha: ____________________________________ ARRENDATARIO Nombre: [Razón social del arrendatario] Firma: _______________________________ Nombre del firmante: _______________________ Cargo: ___________________________________ Fecha: ____________________________________